Уважаемые пайщики!
Решением Думы города Томска от 01.07.2014 № 1052 в статью 34 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск» внесены изменения, в соответствии с которыми строительство многоквартирного жилого дома разрешается при наличии на земельном участке не менее 1 машиноместа на 1 квартиру. Ввод новых домов в эксплуатацию возможен только при наличии необходимого количества обустроенных машиномест, в частности, для ЖСК «Дом ученых» – 208 машино-мест.
Жесткие требования Думы вынудили Правление ЖСК организовать проектирование капитального строения – двухуровневого парковочного комплекса (далее – Паркинг) на 155 машиномест (Схему см. в разделе Документация) стоимостью 48 млн. руб. и открытой асфальтированной стояночной площадки (далее – Площадка) на 43 машиноместа. При добавлении машино-мест на гостевой парковке, организованной в рамках благоустройства территории, ЖСК выполнит требования Думы.
Рабочая группа, созданная решением Общего собрания ЖСК № 23 от 28.09.2017 с целью решения вопросов, связанных с обеспечением домов ЖСК парковочными местами, в мае 2018 года провела два заседания — 8 и 18 числа.
Рабочая группа отмечает, что Правление предприняло существенные шаги, направленные на снижение первоначальной проектной стоимости паркинга. Рабочая группа уведомляет пайщиков, что ЖСК вынужден изыскать около 50 млн. руб. для завершения в срок строительства всего комплекса сооружений на земельном участке. Приняв во внимание требования Думы, результаты экспертизы проекта паркинга и необходимость своевременного ввода домов в эксплуатацию, Рабочая группа считает, что вклад в строительство Паркинга и Площадки должны внести все члены ЖСК.
Рабочая группа сообщает:
- Машиноместа в Паркинге подлежат реализации и оформляются в частную собственность после сдачи объекта в эксплуатацию. Стоимость одного машиноместа – от 295 до 325 руб. в зависимости от этажа, стороны и площади (см. файл). Планируется организовать в Паркинге индивидуальные ячейки для хранения площадью 1/6 машино-места и стоимостью 50 тыс. руб.
- Площадка на 43 машино-места не является капитальным строением, поэтому машино-места оформлению в собственность не подлежат и после ввода жилых домов в эксплуатацию останутся в общедомовой собственности. Организацией ограждения планируется обеспечить возможность парковки на Площадке только членам ЖСК. Первоначальный проект Площадки (с навесами, выемкой грунта, отсыпкой песком и заливкой монолитной бетонной плиты) отклонен Рабочей группой из-за его дороговизны (7–12 млн. руб.) при невозможности оформления машино-мест в собственность.
Рабочая группа предлагает пайщикам:
- Принять участие в организованном Правлением ЖСК предварительном распределении подлежащих оформлению в собственность машино-мест в Паркинге 29–31 мая 2018 г. и оплатить полную стоимость выбранного машино-места до 15 июля 2018 г.
- Принять участие в организованном Правлением ЖСК привлечении инвесторов (например, жителей соседних домов), заинтересованных в приобретении машино-мест в Паркинге, после утверждения предварительного распределения машино-мест на Общем собрании ЖСК 14 июня 2018 г.
- Поручить Правлению ЖСК совместно с Рабочей группой произвести расчет стоимости нереализованных до 1 августа 2018 г. машино-мест в Паркинге, организовать сбор необходимых для завершения строительства Паркинга средств за счет взносов пайщиков, которые не приобрели машино-места в Паркинге. Рабочая группа предлагает два способа расчета взноса: 1) равными долями: (суммарная стоимость нереализованных машиномест) / (число пайщиков, которые не приобрели машино-места в Паркинге); 2) пропорционально площади квартиры: площадь квартиры пайщика, который не приобрел машино-место в Паркинге * (суммарная стоимость нереализованных машино-мест / площадь квартир пайщиков, которые не приобрели машино-места в Паркинге). Пример расчета взносов см. в файле. Оплаченные доли подлежат оформлению в собственность. Принять решение о способе расчета минимального взноса Общим собранием ЖСК 14 июня 2018 года.
- Принять Общим собранием ЖСК 14 июня 2018 года порядок распределения машино-мест в паркинге согласно очередности, сформированной на 25 мая 2018 г. с учетом суммы первого взноса (при равенстве сумм – даты/времени поступления взноса на счёт ЖСК), наличия долгов по взносам и за перепланировку (пайщики, не погасившие задолженность, переводятся в «хвост» очереди). Пайщики, внесшие первый взнос на строительство паркинга до объявленной даты начала сбора (25 декабря 2017), в очереди на распределение машино-мест имеют равные позиции с пайщиками, внесшими средства в первый день сбора средств на строительство Паркинга.
- Осуществить строительство Площадки на 43 машиноместа на средства всех пайщиков. Рабочая группа предлагает два способа расчета взноса: 1) равными долями: 1/208 = стоимость строительства Площадки / число пайщиков; 2) пропорционально площади квартиры: площадь квартиры пайщика ´ (стоимость строительства Площадки / площадь квартир всех пайщиков). Принять решение о способе расчета минимального взноса Общим собранием ЖСК 14 июня 2018 года.
С уважением, Рабочая группа по паркингам