Очередь на распределение машино-мест в крытом паркинге

Уважаемые члены ЖСК!

Просим вас ознакомиться с очередностью предварительного выбора парковочного места в крытом паркинге на 30 и 31 мая 2018 г.

Обратите внимание на ваши долги. Если долг оплачен, приходите на распределение с чеком.

очередь на паркинг 30-31 мая 2018

Приемная комиссия.

Чистовая отделка квартир

Уважаемые пайщики!

Желающие отказаться от производства отделки эконом-класса в их строящихся квартирах могут заполнить Заявление.

Срок подачи заявления для пайщиков, квартиры которых расположены в первом корпусе — до 1 июня 2018 года, во втором корпусе — до 1 июля 2018 года.

Заполненное заявление нужно передать в Правление ЖСК (ком. 201 главного корпуса ИОА СО РАН).

Распределение машино-мест в крытом паркинге

Уважаемые пайщики!

29, 30 и 31 мая будет проводиться предварительное распределение машино-мест в крытом паркинге между членами ЖСК, оплатившими первый взнос за машино-место в размере не менее 100 000 руб. в срок до 25 апреля 2018 года. Очередность составлена согласно данным ведомости внесения взносов по состоянию на 25.04.2018, без учета наличия долгов по взносам и за перепланировку. Граждане, у которых сохранится задолженность согласно ведомости внесения взносов за 25.05.2018, будут приглашены на распределение машино-мест после пайщиков, не имеющих задолженностей.

При составлении очередности в первую очередь учитывали сумму первого взноса, а при равенстве сумм – дату/время его поступления на счёт ЖСК. Для уточнения очередности просьба 28 мая с 11 до 14 часов предоставить информацию о ВРЕМЕНИ перечисления средств первого взноса за машино-место на счет ЖСК. Для этого нужно принести копию документа об оплате (чек, выписка со счета) в помещение Правления (ком. 201 главного корпуса ИОА СО РАН), или позвонить по тел. 89138509158 (в этом случае копию документа нужно принести на распределение).

Обновленная очередность распределения машино-мест будет размещена на сайте ЖСК  28 мая, в понедельник, вечером.

График проведения распределения машино-мест:
вторник, 29 мая — с 10 до 14-00 часов —  граждане, внесшие более 200 тыс. руб.
среда, 30 мая — с 10 до 14-00 часов – граждане, внесшие более 100 но не более 200 тыс. руб.
четверг, 31 мая — с 10 до 14-00 часов – граждане, внесшие 100 тыс. руб.
Прием будут вести члены Правления Домрочева Е.В. и Ященко И.Г.

Обращение Рабочей группы по паркингам

Уважаемые пайщики!

Решением Думы города Томска от 01.07.2014 № 1052 в статью 34 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск» внесены изменения, в соответствии с которыми строительство многоквартирного жилого дома разрешается при наличии на земельном участке не менее 1 машиноместа на 1 квартиру. Ввод новых домов в эксплуатацию возможен только при наличии необходимого количества обустроенных машиномест, в частности, для ЖСК «Дом ученых» – 208 машино-мест.

Жесткие требования Думы вынудили Правление ЖСК организовать проектирование капитального строения – двухуровневого парковочного комплекса (далее – Паркинг) на 155 машиномест (Схему см. в разделе Документация) стоимостью 48 млн. руб. и открытой асфальтированной стояночной площадки (далее – Площадка) на 43 машиноместа. При добавлении машино-мест на гостевой парковке, организованной в рамках благоустройства территории, ЖСК выполнит требования Думы.

Рабочая группа, созданная решением Общего собрания ЖСК № 23 от 28.09.2017 с целью решения вопросов, связанных с обеспечением домов ЖСК парковочными местами, в мае 2018 года провела два заседания — 8 и 18 числа.

Рабочая группа отмечает, что Правление предприняло существенные шаги, направленные на снижение первоначальной проектной стоимости паркинга. Рабочая группа уведомляет пайщиков, что ЖСК вынужден изыскать около 50 млн. руб. для завершения в срок строительства всего комплекса сооружений на земельном участке. Приняв во внимание требования Думы, результаты экспертизы проекта паркинга и необходимость своевременного ввода домов в эксплуатацию, Рабочая группа считает, что вклад в строительство Паркинга и Площадки должны внести все члены ЖСК.

Рабочая группа сообщает:

  1. Машиноместа в Паркинге подлежат реализации и оформляются в частную собственность после сдачи объекта в эксплуатацию. Стоимость одного машиноместа – от 295 до 325 руб. в зависимости от этажа, стороны и площади (см. файл). Планируется организовать в Паркинге индивидуальные ячейки для хранения площадью 1/6 машино-места и стоимостью 50 тыс. руб.
  2. Площадка на 43 машино-места не является капитальным строением, поэтому машино-места оформлению в собственность не подлежат и после ввода жилых домов в эксплуатацию останутся в общедомовой собственности. Организацией ограждения планируется обеспечить возможность парковки на Площадке только членам ЖСК. Первоначальный проект Площадки (с навесами, выемкой грунта, отсыпкой песком и заливкой монолитной бетонной плиты) отклонен Рабочей группой из-за его дороговизны (7–12 млн. руб.) при невозможности оформления машино-мест в собственность.

Рабочая группа предлагает пайщикам:

  1. Принять участие в организованном Правлением ЖСК предварительном распределении подлежащих оформлению в собственность машино-мест в Паркинге 29–31 мая 2018 г. и оплатить полную стоимость выбранного машино-места до 15 июля 2018 г.
  2. Принять участие в организованном Правлением ЖСК привлечении инвесторов (например, жителей соседних домов), заинтересованных в приобретении машино-мест в Паркинге, после утверждения предварительного распределения машино-мест на Общем собрании ЖСК 14 июня 2018 г.
  3. Поручить Правлению ЖСК совместно с Рабочей группой произвести расчет стоимости нереализованных до 1 августа 2018 г. машино-мест в Паркинге, организовать сбор необходимых для завершения строительства Паркинга средств за счет взносов пайщиков, которые не приобрели машино-места в Паркинге. Рабочая группа предлагает два способа расчета взноса: 1) равными долями: (суммарная стоимость нереализованных машиномест) / (число пайщиков, которые не приобрели машино-места в Паркинге); 2) пропорционально площади квартиры: площадь квартиры пайщика, который не приобрел машино-место в Паркинге * (суммарная стоимость нереализованных машино-мест / площадь квартир пайщиков, которые не приобрели машино-места в Паркинге). Пример расчета взносов см. в файле. Оплаченные доли подлежат оформлению в собственность. Принять решение о способе расчета минимального взноса Общим собранием ЖСК 14 июня 2018 года.
  4. Принять Общим собранием ЖСК 14 июня 2018 года порядок распределения машино-мест в паркинге согласно очередности, сформированной на 25 мая 2018 г. с учетом суммы первого взноса (при равенстве сумм – даты/времени поступления взноса на счёт ЖСК), наличия долгов по взносам и за перепланировку (пайщики, не погасившие задолженность, переводятся в «хвост» очереди). Пайщики, внесшие первый взнос на строительство паркинга до объявленной даты начала сбора (25 декабря 2017), в очереди на распределение машино-мест имеют равные позиции с пайщиками, внесшими средства в первый день сбора средств на строительство Паркинга.
  5. Осуществить строительство Площадки на 43 машиноместа на средства всех пайщиков. Рабочая группа предлагает два способа расчета взноса: 1) равными долями: 1/208 = стоимость строительства Площадки / число пайщиков; 2) пропорционально площади квартиры: площадь квартиры пайщика ´ (стоимость строительства Площадки / площадь квартир всех пайщиков). Принять решение о способе расчета минимального взноса Общим собранием ЖСК 14 июня 2018 года.

С уважением, Рабочая группа по паркингам

О ходе строительных работ

Уважаемые пайщики!

На домах ЖСК продолжаются работы по монтажу систем внутридомовых коммуникаций, внутренней отделке помещений и фасадные работы.
Фасадные работы по первому корпусу  выполнены на 35%

Фасадные работы на первом корпусе
Штукатурные станции около первого корпуса

На данный момент на первом корпусе штукатурные работы в квартирах выполнены на 80%. Закончен монтаж вентиляционной системы внутри квартир.  Ведется монтаж сетей водоснабжения (разводка по квартирам) — 35%.

система водоснабжения и водоотведения в санузле
Вентиляционный канал в квартире

На втором корпусе продолжается установка окон (выполнено 90% от объема работ). Система вентиляционных каналов смонтирована до 12 этажа. Закончен монтаж системы водоотведения и водоснабжения (без разводки по квартирам). Завершены работы по разводке электросетей по квартирам. Идет подготовка к запуску теплового узла.