logo

Ход работ на строительной площадке

Уважаемые пайщики!

На данный момент в домах ЖСК интенсивно ведутся внутренние работы. В первом корпусе финишировали работы по штукатурке квартир, почти закончены работы по устройству внутренних сетей водоснабжения (выполнено 95%), отопления (95%), вентиляции (80%), электроснабжения (90%).

внутренний вид квартиры, корпус 1
квартира, корпус 1

Ведется заливка стяжки в квартирах.

станция подает раствор для стяжки

Во втором корпусе в наибольшей степени готовности находится система электроснабжения (выполнено 90% работ), монтаж системы отопления выполнен на 85%, вентиляции — на 80%, внутренних сетей водоснабжения — на 70%.

Фасадные работы на первом корпусе выполнены на 70%.

фасадные работы на 1 корпусе

фасадные работы на 1 корпусе

 

Общее собрание ЖСК 14 июня 2018 года

Уважаемые пайщики!

Очередное общее собрание кооператива состоится в четверг, 14 июня, в Конгресс-центре «Рубин». Начало регистрации в 16.30., начало заседания в 17.00.

Проект повестки общего собрания

0. Процедурные вопросы (выборы Председателя, секретаря, счетной комиссии Собрания).

1.О строительстве парковочного комплекса на ЗУ ЖСК.

1.1. Итоги деятельности рабочей группы по паркингам.

1.2. Выбор принципа сбора средств на строительство крытого паркинга на 155 машино-мест.

1.3. Утверждение предварительного распределения машино-мест в крытом паркинге между пайщиками ЖСК.

  1. Финансовые вопросы в ЖСК.

2.1. Утверждение нового варианта сметы расходования членских взносов на 2018 год.

2.2. Об определении сроков сбора дополнительных паевых средств с
пайщиков, строящих четырёхкомнатные квартиры,
у которых произошло существенное увеличение площади пая за счёт
присоединения к квартирам кладовых.

2.3. О переносе срока сбора шестого паевого взноса до получения
результатов обмера помещений.

  1. Результаты деятельности ЖСК и Правления в 2017 г.

3.1. Годовой отчёт кооператива за 2017 год, включающий годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность.

3.2. Отчет о деятельности Правления кооператива в 2017 году.

3.3. Оценка деятельности ЖСК и Правления контрольно-ревизионной комиссией.

3.4. Годовой отчет о деятельности контрольно-ревизионной комиссии кооператива.

3.5. Продление полномочий Правления и председателя Правления ЖСК.

3.6. О делегировании Председателю Правления Жилищно-строительного кооператива «Дом учёных» права осуществлять от имени Кооператива все действия, необходимые для заключения между Кооперативом и Банком «Газпромбанк» (Акционерное общество) Генерального соглашения о порядке поддержания минимального неснижаемого остатка на счетах и сделок в рамках Соглашения

  1. О ходе строительных работ.

В рамках подготовки к Общему собранию в разделе «Документация» размещен отчет о проведении аудиторской проверки ЖСК за 2017 год.

Очередь на распределение машино-мест в крытом паркинге

Уважаемые члены ЖСК!

Просим вас ознакомиться с очередностью предварительного выбора парковочного места в крытом паркинге на 30 и 31 мая 2018 г.

Обратите внимание на ваши долги. Если долг оплачен, приходите на распределение с чеком.

очередь на паркинг 30-31 мая 2018

Приемная комиссия.

Чистовая отделка квартир

Уважаемые пайщики!

Желающие отказаться от производства отделки эконом-класса в их строящихся квартирах могут заполнить Заявление.

Срок подачи заявления для пайщиков, квартиры которых расположены в первом корпусе — до 1 июня 2018 года, во втором корпусе — до 1 июля 2018 года.

Заполненное заявление нужно передать в Правление ЖСК (ком. 201 главного корпуса ИОА СО РАН).

Распределение машино-мест в крытом паркинге

Уважаемые пайщики!

29, 30 и 31 мая будет проводиться предварительное распределение машино-мест в крытом паркинге между членами ЖСК, оплатившими первый взнос за машино-место в размере не менее 100 000 руб. в срок до 25 апреля 2018 года. Очередность составлена согласно данным ведомости внесения взносов по состоянию на 25.04.2018, без учета наличия долгов по взносам и за перепланировку. Граждане, у которых сохранится задолженность согласно ведомости внесения взносов за 25.05.2018, будут приглашены на распределение машино-мест после пайщиков, не имеющих задолженностей.

При составлении очередности в первую очередь учитывали сумму первого взноса, а при равенстве сумм – дату/время его поступления на счёт ЖСК. Для уточнения очередности просьба 28 мая с 11 до 14 часов предоставить информацию о ВРЕМЕНИ перечисления средств первого взноса за машино-место на счет ЖСК. Для этого нужно принести копию документа об оплате (чек, выписка со счета) в помещение Правления (ком. 201 главного корпуса ИОА СО РАН), или позвонить по тел. 89138509158 (в этом случае копию документа нужно принести на распределение).

Обновленная очередность распределения машино-мест будет размещена на сайте ЖСК  28 мая, в понедельник, вечером.

График проведения распределения машино-мест:
вторник, 29 мая — с 10 до 14-00 часов —  граждане, внесшие более 200 тыс. руб.
среда, 30 мая — с 10 до 14-00 часов – граждане, внесшие более 100 но не более 200 тыс. руб.
четверг, 31 мая — с 10 до 14-00 часов – граждане, внесшие 100 тыс. руб.
Прием будут вести члены Правления Домрочева Е.В. и Ященко И.Г.

Обращение Рабочей группы по паркингам

Уважаемые пайщики!

Решением Думы города Томска от 01.07.2014 № 1052 в статью 34 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск» внесены изменения, в соответствии с которыми строительство многоквартирного жилого дома разрешается при наличии на земельном участке не менее 1 машиноместа на 1 квартиру. Ввод новых домов в эксплуатацию возможен только при наличии необходимого количества обустроенных машиномест, в частности, для ЖСК «Дом ученых» – 208 машино-мест.

Жесткие требования Думы вынудили Правление ЖСК организовать проектирование капитального строения – двухуровневого парковочного комплекса (далее – Паркинг) на 155 машиномест (Схему см. в разделе Документация) стоимостью 48 млн. руб. и открытой асфальтированной стояночной площадки (далее – Площадка) на 43 машиноместа. При добавлении машино-мест на гостевой парковке, организованной в рамках благоустройства территории, ЖСК выполнит требования Думы.

Рабочая группа, созданная решением Общего собрания ЖСК № 23 от 28.09.2017 с целью решения вопросов, связанных с обеспечением домов ЖСК парковочными местами, в мае 2018 года провела два заседания — 8 и 18 числа.

Рабочая группа отмечает, что Правление предприняло существенные шаги, направленные на снижение первоначальной проектной стоимости паркинга. Рабочая группа уведомляет пайщиков, что ЖСК вынужден изыскать около 50 млн. руб. для завершения в срок строительства всего комплекса сооружений на земельном участке. Приняв во внимание требования Думы, результаты экспертизы проекта паркинга и необходимость своевременного ввода домов в эксплуатацию, Рабочая группа считает, что вклад в строительство Паркинга и Площадки должны внести все члены ЖСК.

Рабочая группа сообщает:

  1. Машиноместа в Паркинге подлежат реализации и оформляются в частную собственность после сдачи объекта в эксплуатацию. Стоимость одного машиноместа – от 295 до 325 руб. в зависимости от этажа, стороны и площади (см. файл). Планируется организовать в Паркинге индивидуальные ячейки для хранения площадью 1/6 машино-места и стоимостью 50 тыс. руб.
  2. Площадка на 43 машино-места не является капитальным строением, поэтому машино-места оформлению в собственность не подлежат и после ввода жилых домов в эксплуатацию останутся в общедомовой собственности. Организацией ограждения планируется обеспечить возможность парковки на Площадке только членам ЖСК. Первоначальный проект Площадки (с навесами, выемкой грунта, отсыпкой песком и заливкой монолитной бетонной плиты) отклонен Рабочей группой из-за его дороговизны (7–12 млн. руб.) при невозможности оформления машино-мест в собственность.

Рабочая группа предлагает пайщикам:

  1. Принять участие в организованном Правлением ЖСК предварительном распределении подлежащих оформлению в собственность машино-мест в Паркинге 29–31 мая 2018 г. и оплатить полную стоимость выбранного машино-места до 15 июля 2018 г.
  2. Принять участие в организованном Правлением ЖСК привлечении инвесторов (например, жителей соседних домов), заинтересованных в приобретении машино-мест в Паркинге, после утверждения предварительного распределения машино-мест на Общем собрании ЖСК 14 июня 2018 г.
  3. Поручить Правлению ЖСК совместно с Рабочей группой произвести расчет стоимости нереализованных до 1 августа 2018 г. машино-мест в Паркинге, организовать сбор необходимых для завершения строительства Паркинга средств за счет взносов пайщиков, которые не приобрели машино-места в Паркинге. Рабочая группа предлагает два способа расчета взноса: 1) равными долями: (суммарная стоимость нереализованных машиномест) / (число пайщиков, которые не приобрели машино-места в Паркинге); 2) пропорционально площади квартиры: площадь квартиры пайщика, который не приобрел машино-место в Паркинге * (суммарная стоимость нереализованных машино-мест / площадь квартир пайщиков, которые не приобрели машино-места в Паркинге). Пример расчета взносов см. в файле. Оплаченные доли подлежат оформлению в собственность. Принять решение о способе расчета минимального взноса Общим собранием ЖСК 14 июня 2018 года.
  4. Принять Общим собранием ЖСК 14 июня 2018 года порядок распределения машино-мест в паркинге согласно очередности, сформированной на 25 мая 2018 г. с учетом суммы первого взноса (при равенстве сумм – даты/времени поступления взноса на счёт ЖСК), наличия долгов по взносам и за перепланировку (пайщики, не погасившие задолженность, переводятся в «хвост» очереди). Пайщики, внесшие первый взнос на строительство паркинга до объявленной даты начала сбора (25 декабря 2017), в очереди на распределение машино-мест имеют равные позиции с пайщиками, внесшими средства в первый день сбора средств на строительство Паркинга.
  5. Осуществить строительство Площадки на 43 машиноместа на средства всех пайщиков. Рабочая группа предлагает два способа расчета взноса: 1) равными долями: 1/208 = стоимость строительства Площадки / число пайщиков; 2) пропорционально площади квартиры: площадь квартиры пайщика ´ (стоимость строительства Площадки / площадь квартир всех пайщиков). Принять решение о способе расчета минимального взноса Общим собранием ЖСК 14 июня 2018 года.

С уважением, Рабочая группа по паркингам

О ходе строительных работ

Уважаемые пайщики!

На домах ЖСК продолжаются работы по монтажу систем внутридомовых коммуникаций, внутренней отделке помещений и фасадные работы.
Фасадные работы по первому корпусу  выполнены на 35%

Фасадные работы на первом корпусе
Штукатурные станции около первого корпуса

На данный момент на первом корпусе штукатурные работы в квартирах выполнены на 80%. Закончен монтаж вентиляционной системы внутри квартир.  Ведется монтаж сетей водоснабжения (разводка по квартирам) — 35%.

система водоснабжения и водоотведения в санузле
Вентиляционный канал в квартире

На втором корпусе продолжается установка окон (выполнено 90% от объема работ). Система вентиляционных каналов смонтирована до 12 этажа. Закончен монтаж системы водоотведения и водоснабжения (без разводки по квартирам). Завершены работы по разводке электросетей по квартирам. Идет подготовка к запуску теплового узла.